2010年9月30日 星期四

169. 本月投資介紹(二) - 英國策略土地

續上期,我們繼續來瞭解英國策略土地投資。

SJ金融集團現階段開發的土地位於伯頌敦,地圖如右。其附近的交通網便利:

BAA的南漢普頓國際機場 - 7.7英里

新罕布什爾州南部海岸 - 1.5英里

漢布爾河遊艇俱樂部 - 1.1哩

南漢普頓市中心 – 3.6英里

伯頌敦火車站 - 1英里

在南非,土地開發的過程為:1. 分配(allocation), 2. 城市規劃,3. 分割(sub-division), 4. 價值提升(Value uplift,即裝設電纜線、水管及污水處理等設施),5. 開發(development)。開發商買了土地之後,必須完成第一至第四步驟,之後才能將土地賣給投資人,而後建房。但在英國,其程序並不相同,土地開發的過程為: 1. 分割, 2. 分配, 3. 價值提升, 4. 大綱規劃, 5. 開發。策略土地投資者負責完成前三階段,待土地價值提升後,再賣給開發商,由開發商完成最後兩階段。

SJ金融集團投資的途徑如下:

1. 尋找在英國有新的住房高需求之區域

2. 評估現有分配做為開發的區域

3. 鑑定具有滿足新的住房目標分配潛力的新地區

4. 在這些地區中確定策略要地,以促進其分配

5. 購買策略要地並分割土地,並確保每塊地皆有通道

6. 保留土地的20%至25%作為自行投資,並進行土地分配

7. 達成分配,從而提高土地價值

購買英國策略土地的步驟:

1. 諮詢SJ金融集團的資深顧問以了解可購買地塊。

2. 選擇您想要購買的地塊

3. 簽購買合同並給付百分之十定金

4. 提供所需文件, SJ金融集團會為您辦理金融情報中心法和完稅證明文件

5. 給付尾款以完成購買程序

6. 在投資期間沒有任何其他費用

7. 土地會註冊在您名下

讓我們轉移話題。過去兩個禮拜,南非各大醫療保險公司陸續公布其2011年福利和保費調整。我們將利用十月份解說主要保險公司的福利及保費調整內容,敬請期待。
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