2010年9月2日 星期四

165. 房屋貸款所需文件

9月1日南非正式進入春天,在此祝所有讀者”春節”快樂, Happy Spring Day!

首先提醒讀者們南非國稅局個人所得稅申報季節已於7月1日開始,11月26日以前須申報個人所得稅。若有個人所得稅註冊及申報疑問或需此方面服務的讀者可聯繫本公司陳會計師。

房地產自古以來被視為財富的象徵。在南非做生意、打工的華人辛勤工作,努力存錢以買車、買房。大部份的人買房子需要向銀行貸款。我們將用兩期的篇幅向讀者說明如何能成功辦好房貸。

房屋貸款,根據貸款人的類別而有以下所需文件,貸款人應先確保有以下文件,才能順利辦理貸款:

根據金融情報中心法要求,貸款人需提供所得稅號及住址證明

自然人(南非居民, RSA Resident)

1.買房合約副本

2.工资单 (若是賺取傭金者,需提供至少六個月的薪資單以計算月平均收入)

3.三個月的銀行對帳單(不得用網上帳單)

4.身份證複印件

5.若婚姻為財產共有制,需提供配偶的身份證,薪資單及三個月的銀行對帳單

6. 若婚姻為財產分開制(ante-nuptial contract,或簡為ANC),需要婚姻合同的第一頁和證明

7. 個人的資產負債表

自然人(自聘)

1.買房合約副本

2. 公司的財務報表或審計師證明收入的信

3.三個月的銀行對帳單(不得用網上帳單)

4.身份證複印件

5.若婚姻為財產共有制,需提供配偶的身份證,薪資單及三個月的銀行對帳單

6. 若婚姻為財產分開制(ante-nuptial contract,或簡為ANC),需要婚姻合同的第一頁和證明

7. 個人的資產負債表


短暂居留/工作證Temporary Resident/Non-Resident
1. 護照複印件

2. 簽證複印件

3. 自備款資金來源(若買方為居住在南非境外的外國人,需自備買價50%款項)

4. 銀行對帳單

5. 薪資單/薪水證明信函



公司(CC)

1. CK1公司創立註冊文件

2. CK2公司內容更改文件

3. 公司對購買房產決議(copy of resolution)

4. 審計過的財務報表

5. 公司所有成員(member)的身份證複印件



私人公司或有限公司(PTY or LTD)

公司組織章程(Copy of memorandum and articles of association)

公司成立文件(Certificate of incorporation)

公司開始營業證明(Copy of certificate to commence business)

公司名字更改證明(Copy of certificate of name change)

所有股東的身份證



信託Trusts

信託章程

授權書信

身份證複印件

信託的三個月銀行對帳單
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